数据表明，1-2月份住宅销售金额和均价，真的涨了

国家统计2023年3月15日，发布了1-2月份房地产投资及销售的有关数据。今日发布的数据中，没有按惯例发布土地成交相关数据，包括土地成交价款和土地购置面积。预计从本月起，国家统计局年内不会再公布相关数据，猜测一方面与弱化土地财政相关，另一方面，也与土地成交持续下行数据较为难看有关。最近一次公布的土地成交数据是2022年12月末的数据，2022年全年土地购置面积同比下跌54.6%，土地成交价款同比下跌48.5%。预测1-2月份此数据可能进一步下跌。我们一起来看下整体数据情况。

一、商品房销售情况：缩量保价

1-2月商品房销售总额15449亿元，同比减少0.1%，去年同期同比跌19.3%；

商品房销售面积，15133万㎡，同比减少3.6%，去年同期同比跌9.6%；

商品房销售均价10209元/㎡，同比增长3.7%，去年同期同比跌10.75%。

销售面积及金额同比跌幅大幅度收窄，销售均价已止跌回正，年内销售规模同比能否转正有待进一步观察。市场总体上，表现出“保价缩量”的特征。

分物业类别来看，1-2月份

商品房住宅，销售金额14134亿元，同比增长3.5%；销售面积13387万㎡，同比减少0.6%，均价10588元/㎡，同比增长4.11%，环比涨3.67%。

办公用房，销售金额308亿元，同比减少38%，销售面积246万㎡，同比减少30%，销售均价12520元/㎡，同比减少7.48%，环比跌9.75%。

商业营业用房，销售金额662亿元，同比减少20.9%，销售面积655万㎡，同比减少23%，成交均价10107元/㎡，同比增长2.88%。

1-2月商品房待售面积进一步增多至65528万㎡，同比增加14.9%。其中，住宅存量32699万㎡，同比增加15.5%，办公存量4717万㎡，同比增加21%，商业营业用房存量13935万㎡，同比增加12.1%。存量面积进一步增多，将严重制约房企前端拿地情形。三类物业中，住宅待售面积同比增幅缩小，商业和办公同比增幅进一步放大。

二、房地产投资情况：同比跌幅收窄

1-2月份，房地产累计投资金额13669亿元，同比减少5.7%，比上年末同比跌幅收窄，比去年同期同比跌幅扩大。其中，住宅投资10273亿元，同比减少4.6%，办公楼投资614亿元，同比减少7.6%，商业投资1031亿元，同比减少17%。三类物业中，住宅、办公投资同比收窄，商业营业用房投资同比跌幅放大。

通常投资减少主要是由于土地获取减少，以及施工面积减少所导致的，由于今年不再公布土地投资相关情况，我们直接来看下房地产施工面积的相关数据。

1-2月，房地产施工面积75亿㎡，同比减少4.4%。其中，住宅施工面积52.77亿㎡，同比减少4.7%；办公施工面积3.05亿㎡，同比减少2.9%；商业施工面积6.64亿㎡，同比减少7.4%。三种物业类别中，商业施工面积同比减少较多，办公用房减少较少。总体上，施工面积进一步减少，与投资减少，待售增多等数据保持较强关联。

三、房企到位资金情况：个人支付资金占比较高

房企到位资金，主要包括房企自筹、国内外贷款，以及由销售带动的首付款及定金和客户的按揭回款。

1-2月份，房企到位资金2.13万亿元，同比减少15.2%。其中，国内贷款3489亿元，同比减少15%；利用外资5亿元，同比减少34.5%；自筹资金6432亿元，同比减少18.2%；定金及预收款7112亿元，同比减少11.4%；按揭回款3495亿元，同比减少15.3%。

从到位资金情况来看，利用外资同比跌幅最大，但利用外资并不是房企的主要资金途径，占比仅0.02%，对房企资金投入影响较小。定金及预收款，仍是房企回款的主要来源，占资金结构的33.34%，占比进一步提升。受金融支持房地产政策影响，国内贷款和按揭贷款的占比也进一步提升，分别占比16.36%和16.38%。房企自筹资金能力下降，一方面是项目交付结转利润下滑，另一方面，部分房企实行行业转型，交付结转后不会再投入房地产行业。从到位资金情况来看，资金来源主要依赖于客户回款和金融机构支持，房企自有资金在有序退出房地产行业，虽然对房地产市场繁荣不利，但从国家整体宏观调控及经济结构调整和产业结构调整来看，却是一件十分有利的事情。


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是真的么来自: Android客户端

房屋下跌是必然，一线城市下跌少一些而已。来自: Android客户端

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看来放开了，对市场经济促进还大嘛！来自: Android客户端