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买二手房的注意了!这5个产权问题很麻烦,遇到一个就别买了

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三台座山雕 发表于 2021-10-13 22:11:29 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在房地产市场中,二手房可以说是备受欢迎的,毕竟它可以即买即住,随时拎包入住,好不方便呢!只是,与新房相比,二手房纠纷问题可是更多的,其主要原因就集中在房屋产权问题上。这也就意味着,如果你在买二手房时,忽视了一些产权问题,那你恐怕就会钱房两失了!在此,小编要说的是,买二手房的注意了!这5个产权问题很麻烦,遇到一个就别买了!

经适房

1.产权交易受限

首先,大家需要明确一点,那就是并非所有的二手房都可以正常交易,如果房子产权存在一些限制,就比如房子被法院查封了,经适房未到5年,那可都是无法正常交易的。当房屋产权受限时,如果你还要执意进行交易,就比如采取以租代售的方式购买未满5年的经适房,那风险可是很大的,就比如一旦卖家违约了,你可就难以维权了!

2.产权有争议

由于二手房已经过多人之手,其产权恐怕早已被分割成多份了,甚至在房屋继承时,还会出现各种争议,就比如兄弟姐妹争夺父母遗留下来的房子。像这种产权有争议的房子,在交易时必然会十分困难,尤其是在办理过户手续时,更是难上加难!因此,大家在买二手房时一定要注意先确认房屋产权是否有争议,在确保没问题的情况下,再交钱签合同也不迟!

共有人

3.共有人不同意

有时候,哪怕房产证上只留有一个人的名字,房子也可能存在多位产权共有人。举个简单的例子:在婚后买房时,即便房产证上只写有老婆的名字,它也属于夫妻共同财产,离婚时可是要进行分割的!像这种房子,在交易时必须夫妻都到场签字,这样购房合同才有效。若有一方未到场签字,等到事后向法院申请时,购房合同可就无效了!

4.存在优先购买权

在同等条件下,房屋租客与房屋共有人可是享有优先购买权的。如果他们未放弃优先购买权,那么即便签了购房合同,那也是无效的!此外,根据我国法律规定,买卖不破租赁。这也就意味着即便你完成了过户手续,只要租房合同还未到期,那你无权赶走租客。

续期

5.产权即将到期

现在,不少二手房都面临着产权续期的问题。虽说产权续期只需要缴纳少量的土地出让金即可,但还是很麻烦的。因此,大家在买二手房时一定要注意房屋产权年限,要知道即便续期不麻烦,但房屋质量可就难以保证了!

凡事有利必有弊,二手房也是如此!虽说它让你免去了装修的麻烦,但其产权问题却让人难以应对,更让不少购房者钱房两失。最后,小编要提醒大家,买二手房的注意了!以上这5个产权问题很麻烦,遇到一个就别买了!


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