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高楼几十年后,是否会成为新的贫民窟?

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三台座山雕 发表于 2021-10-12 21:21:29 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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第一次听说“高楼几十年后会成为贫民窟”的说法,是从一个主要卖洋房、别墅的中介那里听到的,其实高楼也要分哪座城市、什么地段的高楼,横向对比世界发达国家地区和城市,市中心区域的高楼基本上都是寸土寸金的,没有哪座城市的高楼集中区域是贫民窟的,而且高楼大厦的含金量价值,随着城市的能级扩张、升级也得到相应的提升和增值。

几十年后,虽然高层住宅会有一些建筑损耗和老化,但是也远远达不到什么“贫民窟”的标准,对我们的建筑质量还是要有点信心的,顶多也就是外墙脱落,修补一下,或者电梯老化,用维修基金更换一下,基础的建筑质量还是靠谱的。

总的来说,以下几种高楼住宅,不仅不会成为“贫民窟”,还可能会因为提前占据了城市优势的资源(比如地段),而越来越升值:

1、距离城市地铁站1km以内的高楼

城市的地铁站基本上都可以视为一个交通枢纽或者节点,只要你的高层住宅位于地铁站1km以内,基本上都叫做地铁房或者准地铁房,通过这个地铁站,可以把人快速、便捷地输送到城市地铁交通网络的任何地方去,在交通方面是十分便利的,如果是换乘站,那就更吃香了。

而且,未来城市规模扩大,城区面积更大,人们的通勤距离更远,没有地铁光靠步行或者公交甚至私家车,都没有地铁这么便利经济的,所以地铁房和准地铁房的高楼住宅,未来升值的概率很高。

2、入住率高的小区的高层住宅

入住率高,往往意味着这个小区的居住属性比较优秀,一般来说,入住率高的小区周边,商业、医疗、教育等配套都会比较齐全,因为做什么生意都需要人气和市场。

从未来的维护成本上来看,一栋拥有200户人家的高层住宅,哪怕是要换电梯,人均分担下来的维修基金,也要比移动只有20户人家的小高层的成本低,所以,往往越是高层住宅,因为住户比较多,越不用担心未来的老化和维护问题,人多力量大,你让一家出几万块维修电梯,可能很困难,但是平摊下来,让每家出300~500元来维护让小区电梯更安全,我想大多数业主还是比较能够接受的。


3、位于一二线城市、省会城市核心地段

过去数十年的经验告诉我们, 未来的人口流动趋势,很可能就是农村到城市,地市到省会,省会到北上广深这样城市化进程,而随着现在一二线城市功能的逐步完善,北上广深的内卷也不低,所以很多年轻人也开始回流到自己家乡的省会、二线城市,比如成都、重庆、贵阳、厦门等,这些一二线城市未来的潜力还是很大的,因为不只有回流,还有广大的三四线城市人口的“进阶”,毕竟人往高处走,水往低处流。

城市的核心地段往往高楼大厦比较密集,一来是因为土地含金量高,只能朝天空要面积,二来是因为高楼大厦本身集中的地方,本身也是城市的形象、面子和窗口,也给人非常震撼的城市界面感,很多城市的downtown都是高楼集中的区域,而且商业繁华,寸土寸金,因为城市的发展变迁是一个历程,很多是需要历经几代人的时间的,而城市中心的变迁和演变,也没那么快,所以,很多买了市中心高层住宅的人,基本不用担心,未来在一两代人的有生之年里面,可能很难看到会“贫民窟”化的现象。


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开心财主 发表于 2021-10-13 03:21:37 来自手机 | 显示全部楼层
希望不会!
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堕落的烧包谷 发表于 2021-10-14 07:23:26 来自手机 | 显示全部楼层
说得好轻松,外墙脱落打到人陪多少钱?电梯老化维修基金够钱换整个小区的电梯吗?是不是贫民窟你去看看国外,全国停电那些高层住宅的人怎么生活的?现在修30--50层的,以后重建谁来接盘?
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独立 发表于 2021-10-14 07:27:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该是那样吧,不过那下一代人的时候了吧!
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不想取网名 发表于 2021-10-14 08:21:27 来自手机 | 显示全部楼层
堕落的烧包谷 发表于 2021-10-14 07:23
说得好轻松,外墙脱落打到人陪多少钱?电梯老化维修基金够钱换整个小区的电梯吗?是不是贫民窟你去看看国外 ...

开发商要修多少安置房才能接盘啊
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白焕章 发表于 2021-10-15 12:21:30 来自手机 | 显示全部楼层
我们可能管不了这些事情
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笨啊邓邓 发表于 2021-10-15 12:45:40 来自手机 | 显示全部楼层

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